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| 작성자 |
관리자 |
조회수 |
1208 |
등록일 |
2009-06-11 15:24:53 |
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| 제 목 |
상권 입지조건 분석 단계 |
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상권 입지조건분석 단계별 기법
(1) 제 1단계 : 상권 분석
상권의 규모 및 상권의 번성도(상권력)분석
지형지세, 점포숫자, 배후지세대, 교통망 연계성 및 도로조건, 대형편의시설 및 장애물시설 유무파악
상권의 특성 분석
유동인구, 거주인구, 연령/성별, 소비수준, 생활 방식 및 상품의 구매행동 조사
(2) 제 2단계 : 상권 및 입지조건분석도 작성
상권 이용 세대수, 인구수 표시 ( 주거 형태, 인구밀도 조사 )
교통 기관별 표시 (역, 정류장, 횡단보도 등)
집객력이 잇는 지역시설 및 핵심점포 (체육관, 금융기관, 관공서, 대형수퍼 등) 표시
쇼핑 도로(동선) 파악
상관 내 입지등급(A,B,C)표시
(3) 제 3단계 : 점포 입지조건 심층 분석
점포 위치 특성 , 접근의 용이성, 가시성 조사
해당점포의 임대가와 권리금 파악
해당 점포의 구조와 모양 조사
유사경쟁점 표시
유사경쟁점의 입지, 점포규모, 서비스, 접객태도, 영업시간, 종업원 수 파악
판촉 활동의 범위와 영향력 파악
(4) 제 4단계 : 점포 입지의 사업타당성 분석
매출액추정
투자대비수익률분석
손익분기분석
(5) 제 5단계 : 점포계약체결
점포권리양도양수계약
점포익대차계약
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